Покупать detached или semi-detached

Пришло время купить дом в Канаде, но не можете сделать выбор между частным домом, в Канаде их называют detached дословно отдельностоящий, или половинку дома, в Канаде они называются semi-detached - разделенный на две половины.

Половинки, так мы их будем называть очень популярны в Большом Торонто и прилегающих районах. Они дешевле и пользуйся спросом у покупателей. В статье сравним достоинства и недостатки этих двух типов недвижимости.

Половинки довольно распространены в Торонто, особенно в центральных районах города.  Это в значительной степени связано с высокой плотностью населения в этих районах, начиная с конца 19-го и начала 20-го веков. Немаловажно, что при “нарезке” земли на участки под застройку предпочтение отдавалось участкам узким и длинным по размеру. Это делало их идеально подходящими для “полу" домов, которые мы видим по всему городу.

Эти дома, как правило, спроектированы так, чтобы быть зеркальными отражениями друг друга, так что если общая стена является кухней в одном доме, то это также кухня в другом доме.

Доступность по цене.

На сегодняшнем рынке недвижимости число “доступных” покупателям домов довольно ограничено. Новые semi-detached продолжают активно строиться. Не секрет, что на их строительство расходуется меньшее количество стройматериалов. То есть строителям они обходятся дешевле, чем частные дома. Соответственно и продаваться они должны по более низкой цене.

Таблица соотношения цен на рынке недвижимости Большого Торонто за последние три месяца подтверждает тот факт, что цены на половинки, хоть и не намного, но продолжают оставаться ниже цен на отдельностоящие дома.

Может ли это быть одной из главных причин их популярности?

В отличие от отдельностоящих домов, они, как правило, имеют как меньшую жилую площадь, так и меньший участок вокруг дома.  Однако, они выгодно отличаются от таунхаусов (townhouse) тем, что имеет лишь одну общую стену. Они больше напоминают конечную квартиру в таунхаусе, так называемый end unit. Последний явно обладает меньшей жилой площадью.

Средняя цена на таунхаус в июне (2020) - $ 855,339. По сравнению с июнем прошлого года цена выросла на 6.2%.

Согласно данным Совета по недвижимости Торонто за июнь средняя цена двухквартирного дома в центральной части Торонто составила $1,237,832. Отдельностоящий дом в тот же период можно было приобрести за $1,523,770.

Эти цифры - сильный аргумент для покупателей. Да и рост цен в сравнении с прошлым годом тоже впечатляет. Цена на отдельностоящий дом выросла на 14.3%., а на двухквартирный дом - на 22 %.  Это самый высокий показатель роста цен среди всех типов домов!

Личное пространство

К положительным чертам владения semi-detached безусловно относится тот факт, что часть работ по уходу за домом можно поделить пополам. В зависимости от договорённости с вашим непосредственным соседом, вы можете объединиться для замены крыши или для работ по благоустройству участка, уборке снега зимой. Договорившись о лучшей сделке, можете сэкономить деньги. Иметь хорошие отношения с соседями - всегда хорошо.

Звукоизоляция домов в Канаде

Среди проблемных сторон владения половинки дома часто называют звукоизоляцию. В зависимости от того, когда построен дом, звукопроводимость может быть проблемой. Общая стена может быть тонкой и перекрывать дом не по всей его высоте, оставляя зазор в чердачных помещениях. Дома могут иметь общие потолочные балки, через которые звук хорошо проходит.

Ремонт домов в Канаде

Ваши планы на серьёзный ремонт со структурными изменениями в дизайне дома труднее осуществить. Любой проект по перестройке жилого здания должен быть утверждён инженерами муниципального совета города. В случае же, когда затевается перестройка лишь одного крыла дома, как в ситуации с semi-detached, необходимо будет получить ещё и разрешение вашего соседа.

Подъездная дорога (driveway)

Как правило, подъездная дорожка у домов, построенных лет 50 назад, будет обшей (shared), то есть общей для двух соседей, а не личной (private) как в более поздних постройках. Отметим лишь, что эта ситуация реальна для домов всех типов, расположенных в центральной части Большого Торонто.

Внешняя привлекательность домов в Онтарио

Если проехаться по центральным районам Торонто, где застройка состоит почти целиком из домов на две квартиры, сможете заметить, что очень часто эти дома не выглядят как одно целое. Крыши домов могут быть разного цвета, кровельная черепица - разной степени изношенности, фасад может быть наполовину кирпичный, а наполовину отделан винилом. Посудите сами, легко ли будет продать дом, если ваш сосед не поддерживает порядок и его половина дома больше походит на свалку.

Остались вопросы ? Звоните 416-831-8301